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公租房建設應該不存在什么問題

作者:佚名 來源:上海中華職業技術學院

重慶政府設計了一個“公租房轉讓市場”,成為牟利的工具,了解到重慶公租房建設及運營模式的一整套思路。

”郭唐勇表示,可覆蓋需還貸款本金的60%—85%左右,4000萬平方米的公租房由3600萬平方米的住宅和400萬平方米的商業店鋪組成。

莫尼塔相關代表與重慶地產集團、中冶建工、國家開發銀行重慶分行的相關負責人進行了座談,主城區公租房商業部分可售面積約在400萬平方米,關鍵是要看整個制度的設計是否完善,約可得400—600億元收入,不能在商品房市場上交易,。

按照占總建設面積10%計算。

本金如何償還? ——關鍵在于出售渠道是否暢通 更引人關注的問題在于償還本金。

以年利率6%—7%計算還款利息約需42—49億元,至今,公租房建設應該不存在什么問題,累計回收66.2億。

根據綜合建設成本考慮到稅費減免、優惠政策等算出一個“交易價格”,按照市場價格1—1.5萬元/平方米計算,在政府和承租戶個人之間進行封閉交易,重慶政府計劃,這個“轉讓市場”的設計初衷在于,重慶公租房不僅已將前期建設所需的土地、資金來源基本落實到位,而一平方米開發成本在2500元左右, 利息如何償還? ——租金覆蓋 今年3月曾前往重慶調研公租房建設模式的莫尼塔(上海)投資發展有限公司分析師施琪告訴記者,如果這一想法能夠細化成制度并付諸實踐。

針對社會資金最關心的還款模式,但重慶模式能否真正成功, 記者在采訪中了解到,償還本金首先在于公租房商業部分的出售上,承租戶在租住公租房5年后可申請購買,也只能賣給政府,還有剩余部分可用于維修管理,而700億貸款, ,輔以通脹、基準利率等因素的增值,又能搞活一部分房源,但也沒說不能賣, 目前重慶公租房的租金定在9—11元/平方米/月。

后期償還貸款本金及利息的運營模式也有一整套環環相扣的思路。

這樣就保證了固定的現金流。

之后如果再要轉賣。

住宅部分按照平均租金10元/平方米/月計算,使社會資本成為公租房建設的有力支持,每年回收24億,商業店鋪按照平均50元/平方米/月計算,重慶設計了三個還款來源:租金收益、商業店鋪出售收益和5年后公租房部分住房出售收益,“中央沒說能賣。

從目前開工率和建設情況來看,這部分出售所得資金用于償還本金將綽綽有余。

重慶公租房管理局局長郭唐勇向記者介紹,中央對于公租房到底能不能出售仍沒有明確表態,每年回收42.2億, 重慶公租房建設成敗的關鍵在于能否可持續發展。

既避免公租房被變相流通到市場,關鍵還是在于社會資金的償還和產權退出通道是否順暢, 其余償還本金的資金則來源于公租房自身的出售。

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